202.000 viviendas nuevas están vacías a la espera de comprador
La Comunidad Valenciana alberga el 25% de la oferta española
EL PAÍS - Valencia - 28/06/2011
Las viviendas de nueva construcción que hay en venta en la Comunidad Valenciana alcanzaron las 202.000 unidades a finales del cuarto trimestre de 2010, una cifra que representa el 6,2% del parque residencial total.
Un pormenorizado estudio sobre el mercado inmobiliario en España y la Comunidad Valenciana, Cataluña y la Comunidad de Madrid, elaborado por el servicio de estudios de Caixa Catalunya, estima que la oferta de nueva vivienda en toda España rondaba a finales de 2010 las 800.000 residencias. Sobre el parque inmobiliario de todo el país, las residencias de nueva construcción en venta representan el 3,3% del total. Los datos del estudio revelan que el 25% de la oferta acumulada en toda España se concentra en territorio valenciano.
La cantidad de casas en venta en el territorio valenciano es comparable a la suma de las viviendas nuevas en venta en Cataluña (103.000) y la Comunidad de Madrid (112.000) juntas.
Solo la provincia de Castellón concentra más del 12% de las residencias nuevas en venta en toda España (107.000). Esa cifra supone que más del 20% del total del parque inmobiliario de Castellón está en venta, un porcentaje disparatado.
El informe compara el número de viviendas terminadas con las operaciones de compra y venta. El procedimiento revela que a lo largo de 2010, el stock de vivienda nueva creció en 12.000 unidades en Castellón. Son edificios y residencias que se empezaron a construir hace dos años y que se han terminado en este ejercicio. Con ese saldo, el stock acumulado en la provincia se eleva a 107.000 viviendas, más del 50% del total en venta en la Comunidad Valenciana.
En la provincia de Alicante se incorporaron 2.000 nuevas viviendas a la oferta disponible. El stock acumulado se eleva en total a 57.000 unidades. Una cifra que representa una proporción del 4,3% sobre el total del parque residencial.
Por su parte, los promotores de Valencia le debieron ver las orejas al lobo con algo más de antelación. A lo largo del año 2010 el stock de vivienda en la provincia se mantuvo estable en 39.000 unidades, cifra que supone un porcentaje sobre el total del parque residencial de apenas el 2,7%, por debajo de la media nacional.Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona y responsable de las cuatro ediciones del informe sobre el sector inmobiliario en España que elabora Catalunya Caixa, admitió que los datos relativos a la provincia de Castellón que arrojan sus estimaciones no coinciden con los del Ministerio de Fomento, pero explicó que aplica la misma metodología en todos los casos y sugirió que, por tanto, la comparación entre provincias tiene toda la solvencia.
La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón reaccionó de forma airada a los datos del informe de Catalunya Caixa. "La asociación quiere expresar su indignación tras las informaciones sobre el stock de vivienda de la provincia de Castellón". Los constructores cargan contra Catalunya Caixa y apuntan: "Los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento sitúan en 34.366 el stock de vivienda nueva en la provincia a finales de 2009. Si consideramos que en 2010 se visaron solamente 460 viviendas nuevas da un total de 34.826".
Al margen de las quejas de los constructores de Castellón, el informe de Catalunya Caixa revela el calibre del ajuste en la producción de vivienda en la Comunidad Valenciana. En el año 2006, el momento más explosivo de la burbuja inmobiliaria, arrancó la construcción de 665.000 nuevas viviendas en toda España. En la Comunidad Valenciana se ponían los cimientos de 93.000 nuevas residencias. Eran los tiempos felices en los que se gritaba "¡Vivan los PAI!" en una boda en Moncofa.
En 2010, una vez acaba la fiesta, apenas empezaron a construirse 4.000 viviendas en toda la Comunidad Valenciana. En cuatro años, la caída de producción ha sido del 96% en términos relativos, un porcentaje que solo supera Canarias.
El volumen de la oferta debería tirar a la baja de los precios. Catalunya Caixa estima que los precios ya han bajado un 35% desde su punto más alto, alcanzado entre 2007 y 2008. Y sugiere que es verosímil que el ajuste se extienda hasta un 15% más en los próximos años. La evolución de la demografía fue otra de las claves de la expansión de la burbuja inmobiliaria.
Por otra parte, las compañías CB Richards Ellis y BNP Paribas han firmado un acuerdo con Bancaja Hábitat para comercializar sus activos inmobiliarios, más de 150 naves industriales, locales comerciales y oficinas ubicados, principalmente, en Madrid y Valencia.
La alianza de dos de las consultoras inmobiliarias más importantes de España con Bancaja Hábitat permitirá a esta llegar a lugares donde no cuenta con presencia comercial propia.
Las viviendas de nueva construcción que hay en venta en la Comunidad Valenciana alcanzaron las 202.000 unidades a finales del cuarto trimestre de 2010, una cifra que representa el 6,2% del parque residencial total.
Un pormenorizado estudio sobre el mercado inmobiliario en España y la Comunidad Valenciana, Cataluña y la Comunidad de Madrid, elaborado por el servicio de estudios de Caixa Catalunya, estima que la oferta de nueva vivienda en toda España rondaba a finales de 2010 las 800.000 residencias. Sobre el parque inmobiliario de todo el país, las residencias de nueva construcción en venta representan el 3,3% del total. Los datos del estudio revelan que el 25% de la oferta acumulada en toda España se concentra en territorio valenciano.
La cantidad de casas en venta en el territorio valenciano es comparable a la suma de las viviendas nuevas en venta en Cataluña (103.000) y la Comunidad de Madrid (112.000) juntas.
Solo la provincia de Castellón concentra más del 12% de las residencias nuevas en venta en toda España (107.000). Esa cifra supone que más del 20% del total del parque inmobiliario de Castellón está en venta, un porcentaje disparatado.
El informe compara el número de viviendas terminadas con las operaciones de compra y venta. El procedimiento revela que a lo largo de 2010, el stock de vivienda nueva creció en 12.000 unidades en Castellón. Son edificios y residencias que se empezaron a construir hace dos años y que se han terminado en este ejercicio. Con ese saldo, el stock acumulado en la provincia se eleva a 107.000 viviendas, más del 50% del total en venta en la Comunidad Valenciana.
En la provincia de Alicante se incorporaron 2.000 nuevas viviendas a la oferta disponible. El stock acumulado se eleva en total a 57.000 unidades. Una cifra que representa una proporción del 4,3% sobre el total del parque residencial.
Por su parte, los promotores de Valencia le debieron ver las orejas al lobo con algo más de antelación. A lo largo del año 2010 el stock de vivienda en la provincia se mantuvo estable en 39.000 unidades, cifra que supone un porcentaje sobre el total del parque residencial de apenas el 2,7%, por debajo de la media nacional.Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona y responsable de las cuatro ediciones del informe sobre el sector inmobiliario en España que elabora Catalunya Caixa, admitió que los datos relativos a la provincia de Castellón que arrojan sus estimaciones no coinciden con los del Ministerio de Fomento, pero explicó que aplica la misma metodología en todos los casos y sugirió que, por tanto, la comparación entre provincias tiene toda la solvencia.
La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón reaccionó de forma airada a los datos del informe de Catalunya Caixa. "La asociación quiere expresar su indignación tras las informaciones sobre el stock de vivienda de la provincia de Castellón". Los constructores cargan contra Catalunya Caixa y apuntan: "Los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento sitúan en 34.366 el stock de vivienda nueva en la provincia a finales de 2009. Si consideramos que en 2010 se visaron solamente 460 viviendas nuevas da un total de 34.826".
Al margen de las quejas de los constructores de Castellón, el informe de Catalunya Caixa revela el calibre del ajuste en la producción de vivienda en la Comunidad Valenciana. En el año 2006, el momento más explosivo de la burbuja inmobiliaria, arrancó la construcción de 665.000 nuevas viviendas en toda España. En la Comunidad Valenciana se ponían los cimientos de 93.000 nuevas residencias. Eran los tiempos felices en los que se gritaba "¡Vivan los PAI!" en una boda en Moncofa.
En 2010, una vez acaba la fiesta, apenas empezaron a construirse 4.000 viviendas en toda la Comunidad Valenciana. En cuatro años, la caída de producción ha sido del 96% en términos relativos, un porcentaje que solo supera Canarias.
El volumen de la oferta debería tirar a la baja de los precios. Catalunya Caixa estima que los precios ya han bajado un 35% desde su punto más alto, alcanzado entre 2007 y 2008. Y sugiere que es verosímil que el ajuste se extienda hasta un 15% más en los próximos años. La evolución de la demografía fue otra de las claves de la expansión de la burbuja inmobiliaria.
Por otra parte, las compañías CB Richards Ellis y BNP Paribas han firmado un acuerdo con Bancaja Hábitat para comercializar sus activos inmobiliarios, más de 150 naves industriales, locales comerciales y oficinas ubicados, principalmente, en Madrid y Valencia.
La alianza de dos de las consultoras inmobiliarias más importantes de España con Bancaja Hábitat permitirá a esta llegar a lugares donde no cuenta con presencia comercial propia.
http://viviendaparatodosya.blogspot.com.es/2014/04/augusto-loma-osorio-m.html
ResponderEliminarAugusto Loma-Osorio M., Creativo e inventor.
(En algún enlaces salen unos segundos de publicidad..., Paciencia es una virtud)
Llevo bastantes años proponiendo a políticos y personas en general que el Gobierno sea quien facilite el dinero para la adquisición de viviendas (a un precio justo y controlado) imprimiendo ese dinero en la casa de la moneda o contabilizandolo como deuda, basándome en que; “ESE MAYOR PARQUE DE VIVIENDAS” AUMENTA LA RIQUEZA QUE EL PAÍS POSEE Y ESTA CUBRE DICHA IMPRESIÓN DEL PAPEL MONEDA NECESARIO o deuda, así no se devalúa la moneda NI SE ESPECULA CON ESTA NECESIDAD. Además sumamos que; esta facilidad para la obtención de un recurso básico para la Persona y/o Familia de todo el mundo como es la vivienda permite dedicar los recursos de estas personas o grupos familiares a “Consumir” (base de la economía y sistema mundial) otras cosas -Estudios y Formación, Ocio, Arte, Cultura, Bienestar, Mejores alimentos, Etc., Etc.,...-. Después de ver anoche el documental " El dinero es deuda 1" o como se hace el dinero estoy mas convencido, si cabe, de que “ES POSIBLE Y REALIZABLE” pero igualmente como estudiante de Criminología me pregunto ¿Por que no se ha realizado todavía? y (mas importante) ¿Que intereses ocultos hay para que no se realice? ¿Quien los promueve y por que? o ¿Que beneficios obtienen? Mejor dicho ¿Quienes o que grupos obtienen los beneficios de que esto no se realice? Para mi, este simple párrafo tiene una esencia sublime, espero que una gran mayoría sea capaz de visualizarlo, entenderlo y sobre todo que sean capaces de "Luchar exigiendo" lo que esto nos proveería o facilitaría. -Otro dato- -Otro dato sobre ley que nos sigue robando- -otro dato sobre corrupción- .
Esta idea junto con el sistemas del control del flujo financiero para evitar defraudadores como el que Herve Falciani quiere implantar (usando metadatos financieros) pueden ayudar a crear un mundo mas justo.
Resumiendo para quien le cueste entender; Si solo el dinero en papel moneda que circula por todo el mundo es un 5% del total, si para saber la riqueza de un país se suma toda su deuda (publica y privada) y si una persona jamas puede formar una familia o tener una vida plena (con lo que esto significa para la sociedad) sin el recurso básico del cobijo, espacio privado o mejor definido como vivienda, personalmente prefiero pagar a mi estado una cuota justa por un tiempo acorde y se que si no pago me embargaran parte del sueldo (cuando lo tenga) hasta cobrar, pero seguiré teniendo mi casa y si me voy del país también pueden existir convenios para recuperar esa cantidad que debo. ¿Por que la mayoría de países cargan en este recurso sus impuestos y no facilitan sistemas de acceso justo y garantizado sin posibilidad de especulación? ¿Que hacemos que no exigimos sistemas como este? ¿Preferís hipotecaros 2/3 tercios de vuestra vida pagando casi 2/3 de vuestro sueldo? (o sin casi).
Un saludo y espero vuestro apoyo, juntos podemos desarrollarlo y ponerlo en marcha, Gracias. Por una buena política o política buena.
¡¡sencillo eh!!
PD: esto..., hay personas, grupos de presión o lobbies e incluso políticos que harán lo imposible porque este tipo de sistemas nunca se implante, te contaran "películas" poniendo como escusa el riesgo para los sistemas financiero, inmobiliario, etc. pero todo eso es falso y solo lo utilizaran como herramienta para "convencer" de que es mejor no tocar nada, seguir como estamos. ¿los inteligentes llegaremos algún día a ganar unas elecciones? y no pretendo ser engreído o pedante.